Cuando llamo a process.env.MAILHOST que está en .env , siempre devuelve undefined , pero si está dentro de la carpeta src del proyecto, devuelve el valor informado.

D:\Projetos\login-jwt\login-jwt\configs\mailer.config.ts

console.log('mail',process.env.MAILHOST);

volver indefinido

pero en D:\Projetos\login-jwt\login-jwt\src\main.ts

app.listen(process.env.PORT); main.ts encuentra el valor correcto que es el puerto 3000

D:\Projetos\login-jwt\login-jwt.env.env

 PORT=3000 MAILHOST=smtp.gmail.com MAILSERVICE=Gmail MAILUSER=xxx@gmail.com PASSWORD=xxx@pass